近日，由聊城市住建局主辦，聊城市物業(yè)管理協(xié)會承辦，市城區(qū)各社區(qū)參與的聊城市物業(yè)行業(yè)爭創(chuàng)文明城市提名城市宣傳日活動在人民公園隆重啟動。
據(jù)了解，此次活動是全市住建系統(tǒng)深入貫徹中央、省、市關(guān)于加強和改進社會管理的部署要求，按照《山東省物業(yè)服務行業(yè)開展文明行業(yè)創(chuàng)建活動試點工作計劃》的文件精神，以我市創(chuàng)建國家文明城市為契機，大力宣傳物業(yè)知識，提升行業(yè)文明程度，促進社會和諧發(fā)展一次綜合性活動。市城區(qū)企業(yè)全員參與，活動規(guī)模大，涉及單位和人員多，活動內(nèi)容豐富，充分展示行業(yè)良好精神風貌，激發(fā)廣大物業(yè)從業(yè)人員的工作激情，全面提升物業(yè)管理水平。
此次活動分為街面宣傳與社區(qū)宣傳兩部分，街面宣傳包括在公共街面發(fā)放宣傳冊、擺放展板、現(xiàn)場答疑、調(diào)查問卷等;在社區(qū)內(nèi)通過發(fā)放宣傳手冊、開展多種形式的活動為業(yè)主答疑解憂，與業(yè)主展開互動。就業(yè)主日常關(guān)心的一系列問題進行解答，從而達到明確責任、規(guī)范管理、增強溝通，消除不和諧因素的目的。
在宣傳日當天，居民對于各自關(guān)心的問題和主管部門及物業(yè)服務企業(yè)進行了充分的互動。
一些市民平時不是很了解的問題，經(jīng)過這次活動都了解得透透徹徹。
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專項維修資金該咋用
房屋出現(xiàn)損壞該咋辦?維修資金啥時候能用?該咋用?在宣傳日現(xiàn)場一些市民提到。
工作人員介紹說，當物業(yè)保修期滿后，物業(yè)維修養(yǎng)護的責任由保修單位轉(zhuǎn)移到物業(yè)產(chǎn)權(quán)人身上，在業(yè)主分散的情況下，如果沒有住宅專項維修資金，要在短時間內(nèi)向業(yè)主籌集物業(yè)共用部位、公用設(shè)施設(shè)備維修或更新、改造十分困難。所以住宅專項維修資金的設(shè)立，為物業(yè)及時得到維修養(yǎng)護提供了基礎(chǔ)性條件。
以下情況都可以列入專項維修資金的使用范圍。
(一)房屋主體結(jié)構(gòu)部位，包括基礎(chǔ)、墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?，因損壞影響住用安全，需要拆換加固的。
(二)樓屋面因損壞影響正常使用，需要重做防水或者保溫層的。
(三)門廳、樓梯間、地下室及走廊通道等部位樓地面、內(nèi)墻和頂棚面層脫落、門窗破損影響正常使用，需要修繕的。
(四)外墻面層構(gòu)造脫落、防水層損壞等影響正常使用，需要修繕的。
包括一些共用設(shè)施設(shè)備維修、更新改造工程都可以列入其范圍。
遇到以上問題一般由物業(yè)服務企業(yè)接到業(yè)主報修或者發(fā)現(xiàn)問題后，進行現(xiàn)場核實，編制維修資金使用方案，經(jīng)由利害關(guān)系的業(yè)主表決同意后，報物業(yè)主管部門審核并組織實施。未聘請物業(yè)服務企業(yè)的，由業(yè)主委員會或者相關(guān)業(yè)主按照規(guī)定組織實施。
物業(yè)收費標準是咋定的
物業(yè)費是大家比較關(guān)心的問題，根據(jù)相關(guān)文件規(guī)定，我市目前住宅前期物業(yè)服務費根據(jù)物業(yè)服務的等級、服務質(zhì)量、服務成本實行等級定價。每一等級隊形相應的服務標準及收費標準。
其中，一星級0.3元/平方米每月(未配備電梯)、0.7元/平方米每月(配備電梯);二星級0.5元/平方米每月(未配備電梯)、0.9元/平方米每月(配備電梯);三星級0.7元/平方米每月(未配備電梯)、1.1元/平方米每月(配備電梯);四星級0.9元/平方米每月(未配備電梯)、1.4元/平方米每月(配備電梯);五星級1.2元/平方米每月(未配備電梯)、1.7元/平方米每月(配備電梯)。
按照規(guī)定可以上下浮動10%。
值得注意的是，房屋交付空置一年以上的，經(jīng)業(yè)主或物業(yè)使用人與物業(yè)服務企業(yè)確認后，按照物業(yè)服務費執(zhí)行標準的70%收取，一年內(nèi)(含一年)的物業(yè)服務費收費標準按照全額收取。合同另有約定的，從其約定。
此外，記者了解到，小區(qū)內(nèi)停車服務費、車位租賃費實行政府指導價。其中停車服務費室外20元/月每個車位，室內(nèi)25元/月每個車位;車位租賃費室內(nèi)180元/月每個車位，室外100元/月每個車位;可在此標準上下浮動10%。
來源：聊城晚報
