2017年開局，聊城樓市的反應(yīng)確實(shí)讓我們吃了一驚。4月份，隨著城區(qū)部分新盤漸漸入市，房地產(chǎn)開發(fā)商打出來的價(jià)格讓生活在水城的市民經(jīng)歷著一波又一波的震驚。

在主城東南，一處樓盤開盤均價(jià)5700元/平方米，開盤售罄去量之快令人驚奇;在主城西北，一處樓盤開盤即創(chuàng)7900元-8600元/平方米的價(jià)格也讓不少市民望而卻步;在主城南部，一些搶手樓盤的銷售經(jīng)理依舊忙得日日加班;在主城區(qū)核心地段，民間流傳著的各地段二手房?jī)r(jià)格之高也讓生活在這里的人們感受到了變化之快。

其實(shí)，不僅在聊城，周邊城市的樓市情況也大多如此。一年多來，房?jī)r(jià)上升速度之快顯而易見，而這究竟是什么原因，卻很少有人說得清楚。

最新數(shù)據(jù) 3月份成交面積幾近前兩月總和

記者拿到的最新數(shù)據(jù)顯示，2017年1月份聊城城區(qū)商品房預(yù)售成交1473戶，總面積178667㎡，總房款1087695649元;2017年2月份城區(qū)商品房預(yù)售成交1316戶，總面積168155㎡，總房款1213121665元，僅僅是新年開端的前兩個(gè)月，城區(qū)商品房預(yù)售金額就超過了22億元，銷售情況依然火爆。2017年3月份，記者看到，城區(qū)商品房預(yù)售成交戶數(shù)達(dá)到2987戶，成交面積331366㎡，總房款1980596636元。

統(tǒng)計(jì)顯示，2017年第一季度預(yù)售總戶數(shù)為5776戶，總預(yù)售面積超67萬平方米，總房款超42億元。

而在記者的實(shí)地探訪過程中，地段好、附近有學(xué)校的樓盤銷售確實(shí)不成問題。

在采訪中，一些購(gòu)房者告訴記者，當(dāng)下更多的人是抱著投資的心態(tài)去買房的。“看著房?jī)r(jià)呼呼地上漲，錢放在自己手里又不斷貶值，股票市場(chǎng)沒法進(jìn)，只能投到房子上來了。”一位購(gòu)房者這樣告訴記者，在他身邊，有很多朋友和他有同樣的想法，手里已經(jīng)有了2套房，甚至3套房，至于未來房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)降，他們都覺得不太可能。

成效明顯 去年聊城商品房庫(kù)存下降39%

無論價(jià)格高低，市場(chǎng)肯定在起著關(guān)鍵作用。在采訪中不少市民頗有疑問，聊城的房子真的值這些錢嗎?

我們可以再看看不久前聊城市國(guó)土資源局在其官方網(wǎng)站對(duì)外公布的《關(guān)于聊城市城區(qū)土地級(jí)別與基準(zhǔn)地價(jià)更新的通知》。

由建設(shè)路—魯化路—徒駭河—湖南路—利民西路—站前街—興華路—昌潤(rùn)路形成的住宅一級(jí)地，總面積達(dá)2649公頃，在聊城市城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)一欄，住宅一級(jí)地的基準(zhǔn)地價(jià)達(dá)到2715元/平方米，住宅二級(jí)地達(dá)2027元/平方米，住宅三級(jí)地為1252元/平方米，住宅四級(jí)地為700元/平方米，住宅五級(jí)地為510元/平方米。

業(yè)內(nèi)人士介紹說，在城區(qū)核心地段開發(fā)商拿地成本接近3000元/平方米，加上建設(shè)材料成本、人工成本、營(yíng)銷成本、規(guī)劃成本等，大家可以參照比較一下。

記者從《聊城市2016年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃執(zhí)行情況與2017年計(jì)劃草案的報(bào)告》中了解到，我市“三去一降一補(bǔ)”取得明顯成效，商品房庫(kù)存下降39%，房地產(chǎn)去化周期約8個(gè)月，處于合理區(qū)間內(nèi)。

價(jià)格方面，早前來自民間的一份“全國(guó)房?jī)r(jià)地圖”顯示，聊城房?jī)r(jià)被定義到了5551元/平方米，在山東處于中下游水平。

而在記者的調(diào)查采訪中，這個(gè)價(jià)格也基本被證實(shí)?，F(xiàn)如今，城區(qū)主要地段及城郊一些熱門樓盤的銷售均價(jià)都在5000元以上，開發(fā)商們接二連三的“漲價(jià)通知”，讓更多的準(zhǔn)購(gòu)房者有些坐不住了。

史上最嚴(yán) 聊城嚴(yán)厲打擊囤房炒房等行為

剛剛進(jìn)入4月份，一個(gè)重要信號(hào)傳遞出來。

違規(guī)預(yù)售、隨意改網(wǎng)簽、囤房捂盤等違法違規(guī)行為一律將被嚴(yán)懲。為規(guī)范山東省房地產(chǎn)市場(chǎng)交易秩序，4月15日起，山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳在全省組織開展為期半年的打擊囤房炒房專項(xiàng)行動(dòng)。根據(jù)通知要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)預(yù)售許可時(shí)，須一房一價(jià)申報(bào)，利潤(rùn)率控制在合理范圍內(nèi)。開發(fā)企業(yè)取得預(yù)售許可后，必須按照核準(zhǔn)的一房一價(jià)，面向社會(huì)公開銷售，3個(gè)月內(nèi)不得漲價(jià)，違者不予網(wǎng)簽。

而在不久前，聊城市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、聊城市工商行政管理局、聊城市物價(jià)局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于開展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序大檢查工作的通知》，更受人關(guān)注。

據(jù)介紹，此次檢查的主要內(nèi)容包括項(xiàng)目的信息公開、預(yù)售許可審批、廣告宣傳、價(jià)格備案等環(huán)節(jié)。要求已取得《商品預(yù)售許可證》的商品房，應(yīng)按照申報(bào)價(jià)格全部準(zhǔn)售房源一次性對(duì)外公開銷售，并公示準(zhǔn)售房源的面積，需標(biāo)明建筑面積、套內(nèi)建筑面積和公共分?jǐn)偯娣e;價(jià)格，需標(biāo)明銷售單價(jià)和總價(jià);房屋性質(zhì)、裝修標(biāo)準(zhǔn)，是毛坯還是精裝;銷售動(dòng)態(tài)，可售、已付定金、已簽合同、自留等需標(biāo)明。另外，準(zhǔn)售房源須按照“一房一價(jià)”和明碼標(biāo)價(jià)的原則進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)公示。

此外，通知特別提到，對(duì)于通過捏造或者散布漲價(jià)信息等方式惡意炒作，捂盤惜售或者變相囤積房源，炒房團(tuán)購(gòu)、網(wǎng)上競(jìng)價(jià)、人為制造房源緊張、一房多賣等擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的行為;無證違規(guī)預(yù)售，以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放VIP卡、指定銀行存款等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)訂款等費(fèi)用，借機(jī)抬高價(jià)格;銷售不明碼標(biāo)價(jià)，在標(biāo)價(jià)之外加價(jià)出售房屋或者收取未標(biāo)明的費(fèi)用;以捆綁搭售或者附加條件等限定方式，迫使購(gòu)房人接受商品或者服務(wù)價(jià)格;逃避預(yù)售資金監(jiān)管，不及時(shí)將預(yù)售資金存入監(jiān)管賬戶等行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將進(jìn)行依法處置。

城區(qū)商品房預(yù)售成交量

一月份

1473戶

178667㎡

1087695649元

二月份

1316戶

168155㎡

1213121665元

三月份

2987戶

331366㎡

1980596636元

來源：聊城晚報(bào)   編輯：李公才