近期，多地針對樓市提出"購租同權(quán)"引發(fā)廣泛關(guān)注，特別是在上學(xué)和落戶問題上聚焦了更多關(guān)注的目光。交通銀行金融研究中心高級研究員夏丹在接受經(jīng)濟(jì)日報-中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者采訪時表示，這項長效機(jī)制的目的在于填補住房市場供給體系的空缺，不宜進(jìn)行誤讀或夸大。"租購?fù)瑱?quán)"從本質(zhì)上看并不可能做到100%完全同權(quán)。

目前，"租售并舉"改革正處于快速推進(jìn)階段。7月中下旬，住建部等九部門聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》，并選取了12個城市作為首批試點。其中試點名單以內(nèi)的廣州、鄭州、杭州等，試點名單以外的上海、無錫、揚州、濟(jì)南等已積極響應(yīng)。近日，北京也出臺了政策，北京市住建委聯(lián)合市發(fā)改委等部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加快發(fā)展和規(guī)范管理本市住房租賃市場的通知（征求意見稿）》公開征求意見。

夏丹指出，在租房入學(xué)的問題上，"可入學(xué)"并不等于"可讀名校"，嚴(yán)格說來更為精準(zhǔn)的表達(dá)應(yīng)為"有機(jī)會入學(xué)"。其一是租房人需滿足一定的條件才能加入"排隊"，其二是有無戶籍和有無自購房產(chǎn)依然是入學(xué)優(yōu)先等級排序的重要考慮條件，因此符合排隊條件的租戶也只能在學(xué)區(qū)生源不足時"撿漏"或者服從調(diào)劑。"同權(quán)"更多地是改善租戶子女入讀義務(wù)教育階段公立學(xué)校的情況，僅靠租房基本沒有進(jìn)入名校的可能。事實上，類似的租戶子女就近入學(xué)政策在多個城市一直都在實行。

在人口流入壓力較大的大中城市，優(yōu)質(zhì)教育資源普遍稀缺，"僧多粥少"是常態(tài)，其周邊的學(xué)區(qū)房仍然是爭搶焦點。教育資源投入不增加，學(xué)區(qū)房問題就不能得到根本解決，短期以教育配額為內(nèi)在支撐的學(xué)區(qū)房價格也很難撼動。設(shè)想即便學(xué)區(qū)房出租能替代購買，依然會導(dǎo)致租金一飛沖天或者房源一房難求，甚至競爭更為激烈。

在租房落戶的問題上，夏丹認(rèn)為，首先關(guān)于戶口落在哪兒，若落在租賃房屋內(nèi)，可能引發(fā)租賃期滿租戶不愿遷出戶口的糾紛，影響個人房源供應(yīng)的積極性。更規(guī)范可行的做法是在社區(qū)或街道設(shè)置集體戶口統(tǒng)一管理，而這需要更多操作細(xì)則出臺。

其次，租房落戶的辦法是加強(qiáng)人才流動的一種嘗試，但并不足以打破戶籍長久以來對區(qū)域間人才交流的限制。問題的癥結(jié)在于戶籍制度本身，需推動一系列配套改革才能真正解除對人的固化。目前戶口仍是獲取教育、就業(yè)、醫(yī)療、社保等稀缺公共資源的通行證，它也自然成為城市之間為爭奪人才拋出的橄欖枝。短期內(nèi)放開租房落戶的城市可能原本就有著比較寬松的落戶政策，而人口流入壓力較大城市即便實行租房落戶也可能會設(shè)置較高的門檻或嚴(yán)格的限制。

 來源：經(jīng)濟(jì)日報-中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)